옆집은 5층인데
내 건물은 3층?
'용도지역'의 무서운 진실
똑같이 생긴 땅의 가격을
결정짓는 보이지 않는 계급장
1·2·3종 일반주거지역의 잔인한
층수 게임과 신설된 보호취락지구
분석 실무를 공개합니다
청사진의 배신:
'기본계획'과 '관리계획'의 덫
장기 비전인 '기본계획'과
법적 구속력을 갖춘 '관리계획'을
혼동하여 수십억 자산이
무기한 묶여버리는 토지 투자의
치명적 리스크를 분석합니다
숨겨진 규제의 덫:
개발밀도와 기반시설부담구역
법정 용적률이
최대 절반까지 깎이는
상업지 투자의 함정과
수억 원의 설치 비용 청구서가 날아오는
개발구역 투자의
치명적 리스크를 해부합니다
경계를 넘는 프로젝트의 함정:
'광역도시계획'과 지연 리스크
지자체 간의 권한 다툼으로
10년 이상 표류하는
메가 인프라 투자의 맹점과
상급 기관(도지사/국토부) 승인 여부를
검증하는실무를 해부합니다
조감도 뒤의 진짜 성적표:
'기초조사'와 토지적성평가
화려한 도시계획 승인의
절대적 전제 조건인 기초조사 결과
환경 보존과 재해 취약성 평가에
발목 잡히는 토지 투자의
맹점을 해부합니다
5년마다 리셋되는 운명:
'타당성 재검토'와 타이밍
절대 변하지 않는 도시계획은 없습니다
5년 주기로 전면 리셋되는 행정 시계와
타당성 재검토를 활용한 토지 투자의
진입 및 엑시트(Exit) 타이밍을 해부합니다
도면 위의 선 하나:
'지형도면 고시'와 효력 발생
관리계획 발표만 믿고 투자하는
하수들의 함정 수십억 자산의
운명을 가르는 '지형도면 고시'의
법적 효력 발생 시점과
경계선 검증 실무를 분석합니다
도면의 사각지대:
관리계획이 숨긴 치명적 규제
공식 관리계획 도면에는 절대
나타나지 않는 '개발밀도관리구역'의 공포
서류 너머에 숨겨진 족쇄를 찾아내는
입체적 권리분석 실무를 공개합니다
80%의 벽:
민간 개발 제안과
'동의율'의 늪
지구단위계획 2/3, 기반시설 4/5.
단 1%의 부족함으로 수십억이 묶이는
민간 제안 사업의 알박기 리스크와
토지 확보 검증 실무를 파헤칩니다
황금알의 청구서:
개발 제안과 '비용 전가'의 덫
산업·유통개발진흥지구 지정 등
민간 제안 사업 이면에 숨겨진
수십억 원의 행정 및 인프라 비용
합법적 전가 리스크를 분석합니다
1%의 나대지가 부르는 재앙:
'기초조사 생략'과 시간의 덫
수백억 초기 금융 비용을 구원하는
기초조사 전면 생략 조건의 비밀
단 1%의 나대지 면적 초과가 부르는
막대한 인허가 지연과 시간 리스크를 해부합니다
시장의 허락, 의회의 거절:
'지방의회'와 정치적 리스크
용도지역 변경의 숨은 지배자인
지방의회 의견청취 절차
수백억 프로젝트를 좌초시키는
로컬 정치 리스크를 해부합니다
시장의 약속을 뒤집는 권력:
'행정 서열'과 상위 계획의 함정
지자체의 기본계획만 믿고 투자하는
하수들의 치명적 실수
수백억 자산의 운명을 짓밟는
상위 계획의 수직적 우위와
권리분석 실무를 해부합니다
환원의 공포:
'지정 해제'와 용도지역 추락
개발지구 지정만 믿고 베팅하는
투자자들의 치명적 함정
사업 무산 시 원래의 쓸모없는 땅으로
강제 복귀되는 '환원' 리스크를 분석합니다
마법의 지름길:
'용도지역 의제'와 가치 폭등
수년이 걸리는 용도지역 변경 절차를
단숨에 건너뛰는 '의제' 조항의 비밀
택지개발지구 지정 등 특별법을 활용한
수백억대 땅값 폭등을 이끌어내는 실무를 해부합니다
면적을 2배로 불리는 마법:
'건폐율 특례'와 압도적 공간 창출
40% 규제 땅을 70%로 수직 상승시키는
건폐율 특례 조항의 비밀
농공단지 지정 등을 활용하여
임대 수익 공간을 극대화하는
실무를 해부합니다
숨겨진 10%의 기적:
건폐율 완화와 공간의 극대화
계획관리지역의 40% 한계를 깨고
50%로 확장시키는 진흥지구의 비밀
물류 및 산업 부지의 수익률을
합법적으로 극대화하는 실무를 해부합니다
재앙을 돈으로 바꾸는 역발상:
'방재지구'와 용적률 보너스
대중이 기피하는 재해 위험 구역에서
방재시설 설치를 통해 합법적으로
용적률 120% 상향 인센티브를 얻어내는
거대 자본의 역발상 실무를 해부합니다
용도의 한계를 부수는 마스터키:
'복합용도지구'와 가치 융합
일반공업지역, 계획관리지역의 한계를 깨고
상업 및 업무 기능을 융합하는
복합용도지구 지정의 비밀과
압도적 부가가치 창출 실무를 해부합니다
상식을 배신하는 용도 제한:
'자연취락지구'의 치명적 함정
조용한 마을에 도축장은 허가되고
장례식장은 금지되는 공법의 역설
상식이 아닌 '건축제한표'에 기반한
치밀한 용도 분석 실무를 해부합니다
펜트하우스의 꿈을 자르는 단두대:
'고도지구'와 스카이라인
랜드마크와 하이엔드 개발의 핵심인
조망권과 최상층 프리미엄을
허공에서 강제로 잘라버리는
입체적 권리분석 실무를 해부합니다
수백억 자본의 강제 동면:
'시가화조정구역'과 타이밍
최대 20년간 모든 개발이 동결되는
절대 규제의 덫과, 해제 시점을 노려
폭발적인 시세 차익을 독식하는
자본의 카운트다운 실무를 해부합니다
법의 족쇄를 푸는 '화이트 존':
도시혁신구역의 무한한 가능성
주차장, 공원, 학교 의무 면적을 도려내고
수익 공간을 극대화하는 '절대적 특례'의 마법
용도의 칸막이를 허물어 자산 가치를
폭발시키는 복합 개발 실무를 해부합니다
10년 묶인 땅의 희망고문:
'매수청구권'의 잔혹한 진실
10년 방치된 도시계획시설의 구세주?
지목 제한, 매수의무자 오판,
반쪽짜리 보상 규제 등 수백억 자산을
위협하는 매수청구권의 4가지 함정을 파헤칩니다