시장의 브리핑을 믿지 마라: ‘광역도시계획’과 메가 프로젝트의 무덤
시장의 브리핑을 믿지 마라: ‘광역도시계획’과 메가 프로젝트의 무덤 수백억 규모의 신도시 개발이나 광역 철도, 고속도로 연장 소식이 뉴스 1면을 장식하면 자산가들의 돈은 발 빠르게 움직입니다. 특히 “우리 시(市)를 옆 동네 핵심 도시와 뚫어버리겠다”는 지자체장의 화려한 브리핑은 완벽한 투자 보증수표처럼 보입니다. 하지만 공법의 냉혹한 현실에서, 지자체의 경계를 넘나드는 거대 인프라 사업인 ‘광역도시계획’은 가장 변수가 많고 돈이 […]
반토막 난 용적률과 수억 원의 청구서: ‘개발밀도’와 ‘기반시설부담’의 덫
반토막 난 용적률과 수억 원의 청구서: ‘개발밀도’와 ‘기반시설부담’의 덫 입지가 뛰어난 도심 한복판의 땅이나, 한창 개발 중인 신도시 인근의 토지는 자산가들의 1순위 타깃입니다. 하지만 용도지역만 믿고 수백억을 배팅했다가, 관할청에서 날아온 건축 허가서를 보고 경악하는 경우가 실무 현장에서는 비일비재합니다. 국토계획법에 숨겨진 두 가지 무서운 ‘구역’, 즉 내 건물을 강제로 깎아내리거나 내 지갑을 강제로 열게 만드는 치명적인 […]
청사진의 배신: 수십억이 묶이는 ‘기본계획’과 ‘관리계획’의 치명적 착각
청사진의 배신:수십억이 묶이는 ‘기본계획’과 ‘관리계획’의 치명적 착각 하지만 서류의 정확한 명칭을 확인하지 않고 뛰어든 투자의 끝은 십중팔구 ‘돈이 묶이는 비극’으로 끝납니다. 부동산 공법의 뼈대인 ‘국토계획법’을 모르는 어설픈 투자자들이 가장 많이 당하는 함정, 바로 ‘법적 구속력의 차이’를 구분하지 못하기 때문입니다. ‘도시·군기본계획’은 단순한 짝사랑일 뿐이다 지자체가 발표하는 ‘도시·군기본계획’이나 ‘광역도시계획’은 그저 앞으로 10년, 20년 뒤에 “우리 […]
옆집은 5층인데 내 건물은 3층? 당신의 땅값을 결정짓는 ‘용도지역’의 무서운 진실
옆집은 5층인데 내 건물은 3층? 당신의 땅값을 결정짓는 ‘용도지역’의 무서운 진실 똑같이 생겼는데 가격이 2배 차이 나는 땅의 비밀 길 하나를 사이에 두고 마주 본 두 땅 면적도, 모양도 똑같지만 한쪽은 수십억을 호가하고 다른 한쪽은 반값에도 안 팔립니다. 이유는 단 하나, 보이지 않는 계급장인 ‘용도지역’이 다르기 때문입니다. 경험 부족한 중개사도 종종 놓치는 이 용도지역의 비밀을 […]